¿QUÉ NOS DIFERENCIA?
ADMINISTRACIONES GARAZ ofrece una gestión eficiente y un mantenimiento óptimo para comunidades de propietarios, garantizando el correcto funcionamiento de todos los servicios.
Como valor añadido, contamos con un equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario, con amplia experiencia en la resolución de cuestiones legales. Esto nos permite gestionar directamente cualquier asunto jurídico sin necesidad de recurrir a asesores externos, lo que se traduce en un ahorro en costes para la comunidad y una respuesta más ágil y efectiva ante cualquier situación legal.
Asimismo, nos ocupamos de la recuperación de deudas y la reclamación de impagos, asegurando la viabilidad económica de la comunidad sin necesidad de derramas adicionales.
Ofrecemos un servicio integral y personalizado, con el objetivo de facilitar la gestión de la comunidad y mejorar la calidad de vida de sus propietarios. Brindamos un asesoramiento constante a presidentes, juntas de gobierno y propietarios, proporcionando soluciones adaptadas a cada necesidad con profesionalidad y eficacia.
Nos enfocamos en optimizar recursos, reducir gastos y gestionar incidencias de manera proactiva, con el objetivo de mejorar la convivencia y el bienestar de los propietarios.
Gestionamos todo tipo de comunidades, incluyendo macrocomunidades, polígonos Industriales y entidades urbanísticas de conservación, garantizando un control riguroso de las empresas de servicios contratadas.
Nuestra filosofía se basa en profesionalidad, honestidad, cercanía y transparencia, valores que nos diferencian y nos permiten ofrecer una gestión eficaz y de confianza para cada comunidad.
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hacemos nuestros tus objetivos
Gestión eficiente y cercana
Gestionamos los recursos de manera eficiente, manteniendo una relación directa y cercana con la Comunidad, para conocer sus necesidades y poder ofrecer las soluciones más adecuadas en el menor tiempo posible.
Reducción de la morosidad
Gestionamos eficazmente las reclamaciones, tanto extrajudiciales como judiciales, sin generar derramas ni riesgos económicos para la Comunidad.
Te ayudamos a reducir los gastos comunitarios
Analizamos la situación de la Comunidad y proponemos alternativas para optimizar gastos, negociando con proveedores para garantizar el mejor servicio al mejor precio con la consiguiente reducción de las cuotas comunitarias a los vecinos (reducción de coste energético, costes de mantenimiento y presupuestos).
Honestidad y Máxima transparencia
Transparencia en todos nuestros servicios, disponiendo de un servicio de Administración de Comunidades profesional, integro, y transparente en la gestión.
Además nos comprometemos a solicitar y realizar un comparativo con al menos tres ofertas para aquellos gastos en los que necesite incurrir la Comunidad, averías, obras etc.
nuestros servicios para comunidades de propietarios
Constitución de Comunidades -
- Asesoramiento integral en la constitución oficial de la Comunidad de Propietarios
- Redacción de Estatutos y bases de la Comunidad
- Legalización del libro de Actas en el Registro de la Propiedad.
- Solicitud de NIF en Hacienda.
- Convocatoria de constitución de la CP
- Elaboración de presupuestos y fondo de reserva.
- Nombramiento de órganos de gobierno.
- Apertura de cuentas bancarias y autorizaciones administrativas.
Gestión de Comunidades +
- Gestión de Comunidades de vecinos y comunidades de propietarios.
- Gestión de Comunidades de garajes.
- Gestión de entidades urbanísticas de Conservación.
- Gestión de Complejos inmobiliarios y Mancomunidades.
- Gestión de Polígonos industriales.
- Gestión de Centros Comerciales.
- Gestión de Edificios de oficinas.
- Gestión de puertos deportivos.
Contabilidad y gestión económico-financiera +
- Elaboración del Presupuesto anual de ingresos y gastos.
- Elaboración de Balance de situación al cierre de cada periodo.
- Liquidación de gastos con periodicidad establecida por la Comunidad.
- Registro contable y control de ingresos y gastos.
- Emisión de recibos y cobro de cuotas comunitarias.
- Gestión de documentos y cuentas bancarias de la Comunidad (ADMINISTRACIONES GARAZ no dispondrá de autorización bancaria para disponer de las cuentas de la Comunidad, ni recibirá ningún dinero en efectivo en nombre de la Comunidad.- cualquier cobro y pago se efectuará por Banco).
Control y mantenimiento +
- Asesoramiento sobre servicios y propuestas de mejora económica.
- Revisión del cumplimiento y alcance de los contratos.
- Visitas periódicas y supervisión de servicios de mantenimiento y reparaciones.
- Elaboración de planes de mejora y reducción de gastos.
Gestión administrativa +
- Redacción y envío de comunicaciones a propietarios, proveedores.
- Gestión de la documentación necesaria ante la Administración pública.
- Custodia de libros y documentos de la Comunidad.
- Emisión de certificados de deuda y acuerdos adoptados.
Convocatoria y celebración de Juntas +
- Redacción y envío de convocatorias.
- Asistencia y asesoramiento en Juntas Ordinarias y Extraordinarias.
- Redacción de actas y seguimiento de acuerdos.
Siniestros y seguros +
- Recepción de incidencias y siniestros.
- Apertura y gestión de siniestros a través del seguro de la Comunidad.
- Seguimiento de incidencias y partes de siniestros, para reparación de daños e indemnizaciones que correspondan.
- Contratación de seguros multirriesgo y de responsabilidad civil.
Asesoría Jurídica +
- Atención y resolución de consultas. Asesoramiento en cuestiones legales relacionadas con la Comunidad.
- Mediación en conflictos entre propietarios.
- Redacción y modificación de estatutos y normas internas.
- Defensa judicial frente a acciones o demandas interpuestas por terceros contra la Comunidad de Vecinos.
Reclamación a morosos sin derramas +
- Control de cuotas pendientes.
- Reclamación extrajudicial y judicial de deudas por abogado especializado.
Reducción de costes +
- Negociación con proveedores para reducir costes sin comprometer la calidad.
- Presentación de varios presupuestos para obras o reparaciones.
Servicios Adicionales +
- Gestión de permisos y licencias.
- Adaptación a la Ley orgánica de protección de datos.
- Gestión de subvenciones y reclamaciones ante organismos.
Reclamación de cuotas pendientes +
Reclamación extrajudicial y judicial de deuda por abogado especializado
Honorarios de letrado:
- Si la deuda se recupera extrajudicialmente: 15% sobre la deuda recuperada.
- Si se requiere juicio y hay condena en costas, sin coste para la CP.
- Si no hay condena en costas: 20% sobre la deuda recuperada.
